生活报8月25日讯 24日，省十一届人大常委会第三十四次会议表决通过了《省人大常委会关于批准<哈尔滨市磨盘山水库饮用水水源保护条例>的决定》和《省人大常委会关于批准<哈尔滨市物业管理条例>的决定》。

　　三种物业管理模式并存

　　据介绍，哈市有20余万户老旧住宅没有实行物业管理，《条例》将无人管理的老旧物业纳入进来，作为新的物业管理模式加以规范。同时，还规定了业主自行管理物业的模式，使哈市物业管理形成物业服务企业管理、社区物业服务机构管理和业主自行管理三种模式并存的新格局。

　　《条例》中把物业管理重心下移，将部分管理权下放到区县(市)、街道办事处，规定了市、区县(市)、街道三级物业管理监管主体，明确了各级监督管理职责。

　　物业使用禁止九大类行为

　　目前哈市业主大会和业主委员会组建滞后。为此，《条例》规定，街道办事处可以组织召开业主大会会议；针对有些业主委员会委员不称职，甚至谋私、侵害业主利益等情况，《条例》规定业主大会可以终止业主委员会委员资格。

　　《条例》明确了物业使用中的九大类禁止行为。其中包括，擅自拆改房屋承重结构、主体结构；擅自占用、损坏或移动物业共用部位、共用设施设备；违法搭建建筑物、构筑物，损坏或者擅自改变房屋外观；占用消防通道、损坏消防设施设备；随意堆放、倾倒垃圾；擅自占用、损毁绿地，或在设施上吐痰、刻画；饲养烈性犬、大型犬等违反规定行为。

　　此外针对维修问题，《条例》规定利用专项维修资金增值收益部分建立应急维修资金。同时明确划分了各主体对物业维修养护在各时段、各部位所承担的责任，解决因物业维修维护责任不清形成的矛盾。